Grondbedrijf (algemeen)
In 2024 is het woningbouwplan Oosterwijk te Nieuw-Buinen in exploitatie genomen. De verkoop van de kavels is halverwege 2024 gestart. In de overige plannen zijn alleen nog kavels beschikbaar in de plannen Daalkampen II (fase 3) en Drouwenermond III.
De verkoop van de kavels bedrijventerreinen verloopt volgens planning.
In onderstaande tabel wordt de stand van zaken weergegeven met betrekking tot de verkopen/verleende opties per 01-11-2024 versus de oorspronkelijke raming voor het jaar 2024.
Bouwkavels 2024 | Raming | Verkocht | Optie | Vrij | |
|---|---|---|---|---|---|
Woningbouw | |||||
Borger | Daalkampen II (fase 3) *) | 12 | 14 | 7 | 2 |
Nieuw-Buinen | Oosterwijk | 16 | 0 | 3 | 49 |
Drouwenermond | Drouwenermond III | 8 | 3 | 10 | 7 |
Totaal woningbouw | 36 | 17 | 20 | 58 | |
Bedrijventerrein | |||||
Borger | Aan de Strengen | 3 | 3 | 0 | 2 |
Nieuw-Buinen | Drentse Poort | 1 | 1 | 0 | 0 |
Totaal bedrijventerrein | 4 | 4 | 0 | 2 | |
*) De vrije kavels van Daalkampen II (fase 3) betreffen kavels links en rechts van het nieuwe Esdal-college bestemd voor senioren- en starterswoningen.
In de tabel zijn alleen de grondexploitaties opgenomen waar nog kavels te koop zijn. In de plannen Plaats 62, Daalkampen II - fase 2a, Daalkampen II - fase 2b en Nieuw-Veenlanden zijn geen kavels meer beschikbaar. Deze plannen maken nog wel onderdeel van het grondbedrijf, omdat het woonrijp maken van de plannen nog niet gereed is.
Het plan Nieuw-Buinen - Oosterwijk is in 2024 in exploitatie genomen. Halverwege 2024 is gestart met de verkoop. Het verschil tussen de geraamde verkopen en de daadwerkelijke verkopen/opties is 13. Dit wordt onder anderen veroorzaakt doordat wij nog in gesprek zijn met de woningstichting over de invulling van fase 2. Een deel van de geraamde verkopen is gesitueerd in dit gebied. In 2025 verwachten wij te starten met de verkoop van kavels in dit gebied. Voor de invulling van de gebieden links en rechts van het nieuwe Esdal-college zijn wij in gesprek met 2 CPO's, één voor starters en één voor senioren. Naar verwachting kan er in de loop van 2025 worden gestart met de bouw van starterswoningen.
Het plan Drouwenermond III loopt en van fase 1 zijn alle kavels verkocht of in optie. Fase 2 wordt opengesteld als meer kavels van fase 1 daadwerkelijk zijn verkocht.
In de huidig lopende gemeentelijke bestemmingsplannen is te weinig bouwcapaciteit aanwezig om te voldoen aan de concrete doelstelling van de bouw van 500 woningen voor 2030 (zie woondeal). Daarom zijn het afgelopen jaar diverse potentiële woningbouwlocaties onderzocht of in exploitatie genomen. Dit betreft zowel eigen grond als grond van externe partijen. Met het plan Oosterwijk (in exploitatie) en de nog in exploitatie te nemen gronden aan de Koesteeg te Borger (in voorbereiding) wordt een grote stap gezet om te komen tot de bouw van 500 woningen. Voorbeelden van ontwikkelingen door externen zijn o.a. de Wissel in Nieuw-Buinen (gestart), de Gloep in Exloo (gestart), Eeserstraat in Borger (in voorbereiding) en plan Zomers in Klijndijk (in voorbereiding).
Afsluiten grondexploitaties
Per 31-12-2024 stonden de plannen Plaats 62 te Valthermond en Nieuw-Veenlanden te Nieuw-Buinen op nominatie om te worden afgesloten. Dit is helaas niet mogelijk omdat er nog werkzaamheden in de openbare ruimte moeten worden uitgevoerd.
Tussentijdse winstneming
Op grond van de werkelijke cijfers per 01-10-2024 is berekend dat een tussentijdse winst kan worden genomen bij de plannen Daalkampen - fase 1/2a, Daalkampen - fase 2b en Daalkampen - fase 3 voor een totaalbedrag van € 320.000. Bij de begroting 2024 was de tussentijdse winstneming berekend op € 397.000. Het verschil wordt veroorzaakt doordat Plaats-62 nog niet kan worden afgesloten. Daartegenover staat een hogere winstneming uit de verschillende fases van het plan Daalkampen. Het bedrag van de winstneming wordt conform beleid gestort in de bufferreserve gronden. Bij de overige plannen lijkt tussentijdse winstneming nog niet mogelijk.
Dekking verwacht verlies
Hier worden ten opzichte van vorig jaar geen grote verschillen verwacht. De verkopen lopen volgens planning en er worden geen grote stijgingen in de nog te maken kosten verwacht.
Bouw circulaire woningen Valthermond
Met ondersteuning van de Regiodeal en de gemeente bouwt Woonservice 8 circulaire woningen in de huursector aan de Roelof Tuinstraat in Valthermond. De drie partijen stellen ieder een bedrag van € 128.000 beschikbaar. In januari 2025 worden de sleutels overhandigd aan de eerste bewoners.
Bufferreserve gronden
Volgens het huidige beleid komen de winsten ten gunste en de verliezen ten laste van de bufferreserve gronden. Als bovengenoemde verwachtingen/voorstellen uitkomen en zich geen andere mutaties voordoen dan zal de hoogte van de bufferreserve gronden per 31-12-2024 € 1.821.060 bedragen.